Erfolgreich verkauft: ***** V E R K A U F T ***** - heimeliges Einfamilienhaus in TOP Heurigen- und Weingärtenlage

3124 Wölbling

Beschreibung

Dieses prachtvolle Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Dunkelsteinerwaldes.

Die ca. 170 m2 Nutzfläche erstrecken sich auf zwei Ebenen, dem Keller samt Garage und das Obergeschoss. Das Objekt wurde 1971 erbaut. Der Keller, welcher sich teilweise unter und teilweise ober der Erdoberfläche befindet, kann durch den ostseitigen Eingangsbereich erreicht werden. Wir weißen darauf hin, dass sich in einem Kellerraum eine feuchte Stelle befindet. Das Obergeschoss ist über einen Stiegenaufgang, welcher sich im Keller befindet, betretbar. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Terrasse. So viel Flexibilität bietet ein Haus nur selten! Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand wobei kleine Renovierungsarbeiten je nach Bedürfnis umgesetzt werden können.  Der Garten des Hauses, erlaubt erholsame Stunden und ist auch für Haustiere bestens geeignet. 

Die Lage zählt durch die Nähe zu Krems und St. Pölten - ca. 14 km zu den begehrtesten von Traisental. Die Infrastruktur ist sehr gut, da alle notwendigen Geschäfte, Banken, Arzt, Gasthäuser und ein gepflegter Sportplatz in Wölbling  vorhanden sind. Des Weiteren gibt es im Ort einen Kindergarten, Volksschule, Sonderschule, und Hauptschule.

In der Umgebung werden viele Freizeitaktivitäten wie: Minigolf, Reiten, Schwimmen, Tennis angeboten.

Genießen aber werden Sie sicher die herrliche Ruhe der traumhaften Landschaft und die fantastischen Heurigen der Region. Die herrliche Landschaft ladet zu ausgedehnten Wanderungen in den Dunkelsteinerwald ein.

...verlieren sie keine Zeit und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin.... 

 

Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69.

Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

 

Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Wir von der Ortmann's ImmoSelect GmbH halten fest, dass alle Angaben zu dieser Immobilie ohne Gewähr sind. Jegliche Haftung wird ausgeschossen.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB G, 280 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,84
  • gültig bis 19.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 9000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 5000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 6500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap