Erfolgreich vermietet: Wohnoase Seepark

3481 Fels am Wagram

Beschreibung

Tauchen Sie ein in den Felser See!

Eingebettet im niederösterreichischen Wein- und Waldviertel liegt der Felser See, das zentrale High- light des Wohn- und Freizeitprojektes Seepark Thürnthal. Hier wird der Spruch „Wohnen, wie andere Urlaub machen“ zur Realität. Entweder als Erholungsoase am Wochenende oder als ganzjäh- riger Hauptwohnsitz: Das Areal ist perfekt für Men- schen mit Lust auf Erholung, Ruhe, Natur, frische Luft und Sport. Ein „Wohnfühlerlebnis“ der ganz besonderen Art.

Tauchen Sie mit uns in einen der schönsten Privat- seen Niederösterreichs ein und erfahren Sie haut- nah, was Lebens- und Wohnqualität wirklich bedeutet! 

Ob Entspannung oder Sport: Der Felser See bietet für all Ihre Wünsche den perfekten Rahmen. Durch das exklusive Seenutzungsrecht genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Privatgewässers. So können Sie Ihren Freizeitaktivitäten auf, im und unter dem Wasser frei nachgehen: Tauchen, Schwimmen, Fischen, Segeln, Surfen, Tretbootfahren, Rudern oder Elektrobootfahren – es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Selbst im Winter lädt der See zum Eislaufen, Eisstockschießen oder Eisfischen ein.

Auch an Land wird es nicht langweilig: Sportmöglichkeiten wie ein Beachvolleyballplatz oder Tischtennis- tische befinden sich direkt in der Freizeitanlage des Seeparks. In unmittelbarer Nähe runden Golf-, Reit-, Lauf- und Fahrradmöglichkeiten das Freizeit- und Sportangebot an Land ab. 

- 25 Wohnungen

Grundstücksfläche: 2.997m2
Wohnnutzfläche: 2.041 m2 (2.348 gew.)
Balkone/Terrassen: 610 m2
Gärten: 864 m2

Ausstattung:

  • Ziegelmassiv, kombiniert mit Holzmontagebauweise 
  • Niedrigstenergiebauweise
  • ökologisch unbedenkliche Baustoffe
  • optimale Sonnenlichtnutzung
  • nachhaltige Wärmedämmtechnik
  • modulare Grundrisslösung
  • Wärmepumpen für Fußbodenheizung und Warmwasser
  • Kaminanschluss je Wohnung
  • elektrisch steuerbare Raffstores
  • bei allen Fenstern und Türen
  • hochwertige Markeneinbauküchen
  • edle Sanitäreinrichtungen
  • Parkettböden
  • barrierefreie Aufzugsanlagen
  • Kabel-TV- und Satellitenanschluss 

SCHNELL IN DER STADT Dank der zentralen Lage des Seeparks müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur einer großen Stadt verzichten. Die nahe gelegene Ortschaft Fels am Wagram bietet die wichtigste Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bei Groß- stadtsehnsucht sind Tulln, Krems, St. Pölten und Wien keine Stunde entfernt und gut erreichbar:* Krems • 20 Minuten mit dem Auto nach Krems (22km) • 19 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Krems Tulln • 18 Minuten mit dem Auto nach Tulln (25km) • 15 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Tulln St. Pölten • 26 Minuten mit dem Auto nach St. Pölten (36km) • 60 Minuten mit dem Regionalexpress und Regionalzug/Bus von Kirchberg am Wagram nach St. Pölten (umsteigen in Krems oder Tulln) Wien • 38 Minuten mit dem Auto nach Wien (59km) • 40 Minuten mit dem Regionalexpress von Kirchberg am Wagram nach Wien Spittelau Nähe zu Golfplätzen u. Weingärten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Holz
  • Luftwärmepumpe
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • KfW-Effizienzhaus 60

Energieausweis

  • HWB A, 25 kWh/m2a
  • gültig bis 30.10.2023

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap