***** V E R K A U F T in NUR 23 WOCHEN *****…Prachtvolles HERRENHAUS mit viel Grünfläche…

3123 Obritzberg

Beschreibung

...soviel Platz bietet nur selten eine Immobilie...

 

Dieses prachtvolle Herrenhaus, welches rund um das Jahr 1900 errichtet und in den 70iger Jahren renoviert wurde, steht nun zum Verkauf.

 

Viele schätzen die Lage aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten, Krems an der Donau, Herzogenburg und der Wachau.

Diese Immobilie ist wunderschön in der Landschaft und im Ortsbild eingebettet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.



Aktuell befinden sich die Wohnräumlichkeiten auf zwei Ebenen aufgeteilt und zwar im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume und ein Wirtschaftsraum, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, WC und Tauchbecken. Vom Wellnessbereich kann man direkt in den Garten, und zur Terrasse am Teich gelangen.

 

Sobald die Terrasse erneuert und der Teich abgedichtet wurde, kann man den Alltag optimal hinter sich lassen und die Zeit zum Energietanken nutzen.

Die Ausrichtung geht Richtung Eigengrundstück (N) und zum hauseigenen Teich.

 

 

Durch die Kombination des urigen Stils, im Einklang mit dem historischen Gebäude kommt bei vielen ein Gefühl der Ruhe und Geborgenheit auf und das sind die optimalen Voraussetzungen um den Moment in vollen Zügen genießen zu können. Man könnte auch sagen, dass dieser Flair für einige entschleunigend wirken kann.

 

***** großes Grundstück *****

***** Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum *****

***** Wintergarten (Blick Richtung Garten) *****

***** Teich *****

***** Keller *****

***** Garage und Carport ****

**** Nebengebäude und Schuppen *****

 

Im Erdgeschoss gelangen Sie ins Wohnzimmer, Küche, Ausgang zum Wintergarten und Abgang in den Garten, Esszimmer sowie zu zwei Zimmern.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum usw. gestalten lassen, sowie WC und Badezimmer.

 

Der Schuppen und das Nebengebäude im Garten sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten die vielleicht für Ihre Hobbys und/oder für gesellige Momente mit Familie und Freunden sorgen.

 

Zum GENIEßEN können Sie es sich mit einem Gläschen Wein am Teich gemütlich machen.

 

 

Am Besten, Sie machen sich selbst ein Bild von diesem prachtvollen HERRENHAUS welches mit Sicherheit mehr als nur ein Highlight für Sie mitbringen wird.

 

...NUTZEN Sie diese Gelegenheit...

 

Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

 

HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Der Ordnung halber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Da die Immobilie lt. Angaben des Eigentümers in den 70iger Jahre renoviert wurde, ist davon auszugehen, dass mittlerweile wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 186.7 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,09
  • gültig bis 18.01.2034

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m
  • Autobahnanschluss 8000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 9500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 7500 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap