"Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und großzügiger Ausstattung"
Beschreibung
Wohnen, Entspannen, Genießen – Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & großem Garten
Stellen Sie sich vor…
Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in den Garten und spüren die Steinboden unter ihren Füßen. Die Sonne glitzert im Wasser des Pools, der Duft vom Grill liegt in der Luft, und irgendwo knistert später am Abend der Kamin. Genau solche Momente machen ein Haus zu einem Zuhause.
Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten für Entspannung und Lebensqualität. Auf rund 102 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.061 m² entsteht ein Raum, der sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht.
Raum für Leben und Ideen
Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen jeweils ihre eigene Atmosphäre.
Die Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente und Gespräche. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Stimmung.
Wellness direkt im eigenen Zuhause
Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche – es bietet Lebensqualität:
- Sauna für wohltuende Entspannung
- Whirlpool für besondere Momente der Ruhe
- Swimmingpool für Erfrischung an warmen Tagen, aber auch kühlen Tagen, da der Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt und überdacht ist.
- Grillstelle im Außenbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden
Ein Nordost-Balkon bzw. eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und den großzügigen Garten zu genießen.
Praktische Ausstattung für den Alltag
- Garage für Ihr Fahrzeug
- Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Öffnbare Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
- Holzelemente im gesamten Haus
Diese Kombination aus funktionaler Ausstattung und wohnlicher Gestaltung schafft eine Umgebung, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob als Familienwohnsitz, als Rückzugsort mit Wellnessfaktor oder als Ort, an dem Arbeit und Freizeit harmonisch zusammenfinden – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Vielleicht spüren Sie bereits beim Lesen, wie sich erste Bilder im Kopf formen: Sommerabende im Garten, entspannte Stunden im Whirlpool oder gemütliche Wintertage am Kamin.
Solche Häuser findet man nicht jeden Tag.
Überzeugen Sie sich selbst von Atmosphäre, Raum und Potenzial.
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Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Holz
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Laminat
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Sauna
- Swimmingpool
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 111 kWh/m2a
- fGEE F, 3,29
- gültig bis 30.06.2035
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 4500 m
- Krankenhaus 9500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Fläche ca. 102,24 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 397.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 930
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 397.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102,24 m2
- Wohnfläche ca. 102,24 m2
- Nutzfläche ca. 235,93 m2
- Grundfläche ca. 1.061 m2
- Gartenfläche ca. 946 m2
- Kellerfläche ca. 91,23 m2
- Terrassenfläche ca. 22 m2
- Garagenfläche ca. 20,46 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 111 kWh/m2a
- fGEE F, 3,29
- gültig bis 30.06.2035
- Baujahr 1990
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ende 2026
Kontaktieren Sie uns
- Julia Sporek
- Assistentin der Geschäftsführung
- +43 1 205 11 60 1022
- +43 699 120 000 59
- +43 1 205 11 60 1008
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