"Endlich Raum für alles was zählt“

3130 Herzogenburg

Beschreibung

Stellen Sie sich vor – endlich Raum für alles, was wirklich zählt.

Willkommen in 3130 Herzogenburg – einem vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus, das mehr als nur Wohnen bietet. Arbeiten, leben, gestalten – alles an einem Ort. Ideal für Familien, Selbstständige, kreative Köpfe und alle, die nach Freiheit im Grundriss und Flexibilität im Alltag suchen.

 

DIE KERNFAKTEN AUF EINEN BLICK:

 

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Wohnfläche: ca. 333 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 374,79 m²

Bäder: 2 | WCs: 4

Keller: ca. 45 m²

Terrasse: großzügig & sonnig (Westausrichtung)

Garage + Stellplatz

 

Das Haus mit MöglichkeitenRaum für Ideen, Familie und/oder Beruf

 

Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde teilsaniert, sodass Sie bereits viele Arbeiten hinter sich haben – und dennoch genügend Gestaltungsspielraum bleibt, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

            •          Erdgeschoss mit Geschäftspotenzial:

Vier Zimmer inkl. großzügigem Geschäftsraum und praktischem Lager – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio und vieles mehr. Arbeiten von zu Hause? Hier ist es professionell möglich.

            •          Obergeschoss mit Wohnkomfort:

Sechs Zimmer – nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Zwei Bäder und vier WCs bieten Komfort für Familien, Gäste oder sogar für eine Mehrgenerationennutzung.

                        Ausstattung & Highlights:

            •          Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

            •          Westterrasse für entspannte Sonnenstunden

            •          Gasheizung plus Vorbereitung für Wärmepumpe – bereit für die Zukunft

            •          Garage & Stellplatz direkt am Grundstück

Top-Lage in Herzogenburg – Nahversorgung & Anbindung inklusive.

 

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, verkehrstechnisch bestens angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof – alles in wenigen Minuten erreichbar.

In 10–15 Minuten sind Sie in St. Pölten oder Krems. Perfekt für Pendler oder jene, die gerne zentral wohnen – ohne auf den Vorteil einer gewachsenen, familiären Gemeinde zu verzichten.

Für wen ist dieses Haus ideal?

            •          Familien, die viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten brauchen

            •          Freiberufler & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen

            •          Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerung suchen

            •          Kreative, die aus Grundstruktur ihr individuelles Wohnprojekt machen möchten

 

Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die nicht von der Stange wohnen wollen. Es verbindet Raum, Funktion und Charisma. Und wartet nur noch auf Ihre Vision.

 

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Denn: Solche Chancen haben ein Ablaufdatum.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

 

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Sollte eine Gewerberechtliche Genehmigung erforderlich sein – ist dies eigenständig vom Kaufinteressenten zu prüfen (!) Es besteht zwischen Verkäufer und Makler ein Familiäres- und -wirtschaftliches Naheverhältnis (!)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fliesen
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Toilette
  • Westbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 186 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,1
  • gültig bis 13.12.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap