ERFOLG braucht Raum. Lebensqualität auch. – Wohnen & Arbeiten in Walpersdorf
Was wäre, wenn Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen wäre – sondern gleichzeitig Raum für Erfolg, Rückzug und Lebensqualität schaffen könnte?
Willkommen in 3131 Walpersdorf.
Diese außergewöhnliche Wohn- und Büroliegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr erwarten als eine klassische Immobilie. Sie verbindet repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, flexible Raumgestaltung und privaten Wellnesskomfort unter einem Dach – und eröffnet damit Möglichkeiten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.
Ob Unternehmer, Selbstständiger, Freiberufler oder anspruchsvoller Eigennutzer: Hier müssen Sie sich nicht zwischen beruflichem Anspruch und privater Lebensqualität entscheiden.
Hier können Sie beides verbinden.
Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst
Bereits beim Betreten vermittelt das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude ein Gefühl von Substanz und Großzügigkeit.
Stuckelemente, elegante Flügeltüren, Parkett und weitere hochwertige Details verleihen ausgewählten Bereichen einen repräsentativen Charakter, während die flexible Raumstruktur genügend Freiheit lässt, die Immobilie an persönliche oder unternehmerische Anforderungen anzupassen.
Insbesondere die in Gipskartonbauweise ausgeführten Trennwände eröffnen in verschiedenen Bereichen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.
Heute vielleicht Büro, Besprechungsraum und privater Wohnbereich.
Morgen möglicherweise Kanzlei, Praxis, Unternehmenszentrale, Gastronomie oder eine vollkommen neue Kombination aus Leben und Arbeiten.
Nicht Ihr Leben muss sich dem Gebäude anpassen – das Gebäude bietet Ihnen Möglichkeiten, es an Ihr Leben anzupassen.
Wenn Arbeit und Lebensqualität näher zusammenrücken
Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Arbeitstag vor.
Am Morgen betreten Sie Ihren professionell ausgestatteten Arbeitsbereich – ohne Pendelzeit, ohne Stau und ohne wertvolle Zeit auf dem Weg zwischen Zuhause und Büro zu verlieren.
Die vorhandene Cat-6-/Cat-7- sowie DV-/EDV-Verkabelung, Kabelkanäle und arbeitsplatzgerechte Beleuchtung schaffen eine professionelle technische Grundlage für moderne Arbeitswelten.
Schallschutz-Paneele und teilweise vorhandene Schallschutzfenster unterstützen konzentriertes Arbeiten.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die berufliche Effizienz mit persönlicher Freiheit verbinden möchten.
Und wenn der Arbeitstag endet?
Dann sind es nur wenige Schritte in Ihren privaten Lebensbereich.
Vom Arbeitsplatz in den Rückzugsort
Genau hier verändert sich die Atmosphäre.
Die großzügige Wohnküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Gespräche entstehen, der Duft des Abendessens erfüllt den Raum und das berufliche Tempo darf langsam in den Hintergrund treten.
Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich mit unmittelbarem Bezug nach draußen und lässt Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.
An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit seinem leisen Knistern für jene Wärme, die man nicht nur auf der Haut spürt, sondern unmittelbar mit Behaglichkeit verbindet.
Und wenn draußen der Sommer beginnt, öffnet sich das Leben zur Südterrasse und zum Garten.
Sonne spüren.
Durchatmen.
Den Tag hinter sich lassen.
Vielleicht beginnt der Abend an der Grillstelle mit Freunden und Geschäftspartnern – und endet später entspannt im eigenen Whirlpool.
Arbeiten und Erholen müssen hier keine Gegensätze sein.
Ihr privater Bereich für Genuss und Entspannung
Der Außenbereich erweitert diese Immobilie um eine weitere Dimension.
Südterrasse, Garten, Außendusche, Grillstelle und Whirlpool schaffen Möglichkeiten für entspannte Stunden direkt zu Hause.
Ein eigener Weinkeller fügt sich besonders stimmig in die Weinregion des Traisentals ein und bietet Raum für besondere Jahrgänge und besondere Abende.
Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzt den privaten Komfort. Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC mit Pissoir unterstützen gleichzeitig die klare Trennung und Funktionalität bei privater und geschäftlicher Nutzung.
Technik, die im Hintergrund für Komfort sorgt
Hoher Wohn- und Arbeitskomfort zeigt sich besonders dort, wo Technik selbstverständlich funktioniert.
Für die Wärmeversorgung stehen laut Objektangaben Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solarenergie und Holz zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während der Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft.
Eine Klimaanlage mit Kühlfunktion unterstützt auch während warmer Sommertage ein angenehmes Raumklima.
Doppelt verglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutz ergänzen die technische Ausstattung.
Damit verbindet die Immobilie Komfort mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Energieversorgung – ein wichtiger Aspekt für Menschen, die langfristig und vorausschauend entscheiden.
Repräsentation ohne Verzicht auf Funktion
Eine Immobilie, in der Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden, ist immer auch Teil der eigenen Außenwirkung.
Hier treffen Flügeltüren und Stuckelemente auf moderne IT-Infrastruktur, klassische Wohnlichkeit auf funktionale Arbeitsbereiche und repräsentatives Ambiente auf technische Ausstattung.
Genau diese Verbindung macht das Objekt insbesondere für Unternehmer, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Planungsbüros, Agenturen und andere professionelle Nutzungen interessant.
Parkmöglichkeiten unmittelbar bei der Immobilie erleichtern die Ankunft für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Eine Rampe und die rollstuhlgerechte Ausführung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sicherheitskameras unterstützen das Sicherheitskonzept.
Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot.
Walpersdorf – arbeiten, wo andere Lebensqualität suchen
Auch der Standort trägt zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei.
Walpersdorf liegt in der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf im Traisental – einer Region, die Weinbau, Natur und gewachsene Kulturlandschaft miteinander verbindet.
Das historische Schloss Walpersdorf prägt den Ort ebenso wie Weingüter, Heurige und die charakteristische Landschaft des Traisentals.
Gleichzeitig befinden sich St. Pölten und Krems in gut erreichbarer Distanz.
So entsteht eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer interessant sein kann:
professionell arbeiten, repräsentativ empfangen und dennoch außerhalb der städtischen Hektik leben.
Für Menschen, die Möglichkeiten erkennen
Vielleicht suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz und möchten gleichzeitig unmittelbar daneben wohnen.
Vielleicht möchten Sie Beruf und Privatleben räumlich verbinden, ohne auf eine klare Trennung zu verzichten.
Vielleicht benötigen Sie heute bestimmte Bürostrukturen und möchten sich gleichzeitig die Freiheit bewahren, diese morgen an neue Anforderungen anzupassen.
Oder Sie suchen ganz bewusst eine Immobilie, die mehr kann als nur eine Funktion zu erfüllen.
Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses:
Es gibt Ihnen nicht nur Räume. Es gibt Ihnen Optionen.
Optionen für Ihre Arbeit.
Optionen für Ihr Privatleben.
Optionen für Ihre weitere Entwicklung.
Und während Sie sich vorstellen, morgens wenige Schritte zu Ihrem Arbeitsplatz zu gehen, Kunden in repräsentativem Ambiente zu empfangen und am Abend auf der Südterrasse den Arbeitstag hinter sich zu lassen, wird aus einer Immobilienbeschreibung langsam ein konkretes Bild.
Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ihre Zeit. An einem Ort.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
- Aktuell - Wohn- und Bürohaus in 3131 Walpersdorf
- massive Ziegelbauweise
- Keller
- flexibel gestaltbare Raumstrukturen
- Wohnküche und zusätzliche Teeküche
- Wintergarten
- Südterrasse und Garten
- Whirlpool, Außendusche und Grillstelle
- Weinkeller
- Fußbodenheizung und Kamin
- Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solarenergie und Holz laut Objektangaben
- Klimaanlage mit Kühlfunktion
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutz
- teilweise Schallschutzfenster und Schallschutz-Paneele
- Cat-6-/Cat-7- und DV-/EDV-Verkabelung
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC sowie separates WC mit Pissoir
- Parkmöglichkeiten
- Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum
- Rampe und rollstuhlgerechte Ausführung
- Sicherheitskameras
Photovoltaikanlage & Speicher
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 22 kWh Speicherkapazität. Die Anlage dient unter anderem zur Abdeckung einer Grundlast von ca. 3 kW, welche insbesondere durch den laufenden Serverbetrieb verursacht wird.
Das System ist schwarzstartfähig ausgeführt; rund 25 % der Speicherkapazität sind für den Notbetrieb bzw. einen Kaltstart reserviert. Die externe Stromversorgung erfolgt laut vorliegenden Angaben über zwei EVN-Zuleitungen mit einer verfügbaren Gesamtanschlussleistung von ca. 120 kW.
Die auf der Liegenschaft befindliche Photovoltaikanlage ist ohne festes Fundament ausgeführt und mittels im Erdreich verankerter Verstrebungen befestigt. Die Anlage ist grundsätzlich demontierbar und kann von der Liegenschaft entfernt werden. Sie stellt daher keinen dauerhaft mit Grund und Boden verbundenen Bestandteil des Gebäudes dar.
Vielleicht ist genau das der Unterschied, den Sie gesucht haben.
Nicht jeden Morgen zwischen zwei Welten wechseln zu müssen.
Sondern einen Ort zu besitzen, an dem Erfolg und Lebensqualität nebeneinander ihren Platz finden.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen nicht vorgibt, wie Sie leben und arbeiten sollen, sondern Ihnen den Freiraum gibt, beides nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, dann sollten Sie dieses Objekt persönlich erleben.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten sich hinter dieser außergewöhnlichen Adresse eröffnen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und der Auftraggeberin/Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien und Grundstücken (!) Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
