„Ihr Platz. Ihr Zuhause. Ihre Zukunft. – Haus mit Garten, Südterrasse, PV & Wärmepumpe“
Manche Häuser sind bis ins letzte Detail vorgegeben. Dieses lässt Ihnen noch Raum, Ihre eigene Handschrift einzubringen.
Willkommen in 2002 Roseldorf – in einem gepflegten Einfamilienhaus, das moderne Haustechnik, angenehmen Wohnkomfort und privaten Freiraum miteinander verbindet.
Ein Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten.
Denn manchmal liegt der besondere Reiz einer Immobilie genau darin: Vieles ist bereits vorhanden – und bei den letzten Details entscheiden Sie, wie Ihr Zuhause aussehen soll.
Wohnen, wie es zum eigenen Leben passt
Das in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus mit klassischem Walmdach schafft eine beständige Grundlage für langfristiges Wohnen.
Im Inneren bildet die Wohnküche einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Stellen Sie sich einen Sonntagmorgen vor: Der Duft von frischem Kaffee zieht durch den Raum, draußen fällt die Sonne auf die Terrasse und der Tag beginnt ohne Eile.
Hier wird gekocht, gesprochen und gemeinsam Zeit verbracht – und aus einem Raum wird jener Ort, an dem Familie zusammenkommt.
Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den unterschiedlichen Wohnbereichen ihren eigenen Charakter. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für natürliches Licht und sind zusätzlich mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
So können Sie an warmen Sommerabenden die Fenster öffnen, frische Luft hereinlassen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Südterrasse & Garten – Ihr Leben bekommt mehr Freiraum
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse.
Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für viele Gelegenheiten – vom Frühstück im Freien über entspannte Nachmittage bis zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden.
Sonne, wenn Sie sie genießen möchten.
Schutz, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.
Der angrenzende Garten eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Vielleicht entsteht hier Ihr Familiengarten. Vielleicht ein Spielbereich für die Kinder, Hochbeete, Kräuter oder eine gemütliche Lounge.
Vielleicht möchten Sie auch einfach einen Platz, an dem Sie nach Hause kommen, die Tür öffnen und für einen Moment nur das eigene Grün vor Augen haben.
Dieser Garten muss nicht einem bestimmten Bild entsprechen. Er darf zu Ihrem werden.
Auch der Eingangsbereich ist überdacht – ein praktisches Detail, das man spätestens an einem regnerischen Tag zu schätzen weiß.
Moderne Haustechnik – bereits an morgen gedacht
Technisch bietet das Haus interessante Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme und ein angenehmes Raumgefühl.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 4,28 kWp.
Damit produziert die Immobilie einen Teil ihres Stroms selbst und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung.
Auch für heiße Sommertage wurde bereits vorausgedacht:
Die technischen Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage sind vorhanden; das Klimagerät selbst ist noch zu installieren.
Damit kann der zukünftige Eigentümer die konkrete Klimatisierung entsprechend den eigenen Vorstellungen auswählen und ergänzen.
Eine vorhandene Glasfaseranbindung schafft darüber hinaus sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.
Komfort, der sich im Alltag bemerkbar macht
Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche und verbindet damit Funktionalität mit angenehmem Komfort.
Ein zusätzliches separates WC erleichtert insbesondere im Familienalltag die täglichen Abläufe.
Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum schaffen wertvollen Platz für jene Dinge, die man nicht ständig sehen möchte – aber jederzeit griffbereit benötigt.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Fast angekommen – und noch Raum für Ihre Handschrift
Die Immobilie präsentiert sich mit bereits umfangreicher Ausstattung, gleichzeitig sind noch einzelne Fertigstellungs- und Reparaturarbeiten vorzunehmen.
Unter anderem sind Bereiche der Terrasse und des Eingangsbereichs noch fertigzustellen; darüber hinaus bestehen teilweise kleinere Reparaturarbeiten.
Und genau hier eröffnet sich für Käufer, die gerne selbst entscheiden, ein zusätzlicher Gestaltungsspielraum.
Sie übernehmen nicht zwingend jedes Detail nach dem Geschmack eines anderen, sondern können die noch offenen Bereiche entsprechend Ihren eigenen Vorstellungen vollenden.
Vielleicht sehen Sie heute noch einen Bereich, der fertiggestellt werden möchte.
Und vielleicht sehen Sie gleichzeitig schon, wie er aussehen wird, wenn Ihre Materialien, Ihre Gestaltung und Ihr persönlicher Stil daraus einen Teil Ihres Zuhauses gemacht haben.
Was heute noch fertigzustellen ist, kann morgen genau jenes Detail sein, bei dem Sie sagen:
Das haben wir so gewählt, weil es zu uns passt.
Roseldorf – mehr Ruhe für den Alltag
Roseldorf liegt im westlichen Weinviertel und bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Natur und Freiraum.
Felder, Weinbau und die charakteristische Landschaft der Region schaffen eine Umgebung, in der Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Freien wieder ganz selbstverständlich zum Alltag gehören können.
Gleichzeitig bieten die umliegenden regionalen Zentren Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Dienstleistungen und Freizeit.
Damit verbindet der Standort zwei Bedürfnisse, die sich beim Wohnen hervorragend ergänzen:
Ruhe und Rückzug auf der einen Seite – Erreichbarkeit auf der anderen.
Ein Zuhause, das nicht nur für heute gedacht ist
Stellen Sie sich vor, wie sich dieses Haus anfühlt, wenn die letzten Details nach Ihren Vorstellungen vollendet sind.
Die Terrasse ist fertig gestaltet.
Ihre Gartenmöbel stehen an ihrem Platz.
Die Sonne fällt auf die Südterrasse.
Die Terrassentür steht offen und durch die Fliegengitter kommt frische Sommerluft ins Haus.
Im Hintergrund arbeitet die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und vielleicht haben Sie längst jene Klimaanlage installiert, die genau Ihren Anforderungen entspricht.
Und plötzlich sehen Sie nicht mehr nur eine Immobilie.
Sie sehen Ihren Alltag darin.
Ihr Frühstück.
Ihre Sommerabende.
Ihren Garten.
Ihr Zuhause.
Denn der Wert eines Hauses liegt nicht ausschließlich darin, wie es heute aussieht.
Sondern auch darin, was Sie daraus für Ihre Zukunft machen können.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, ob dieses Haus der Ort sein könnte, an dem Ihre nächsten Jahre beginnen.
Wichtiger rechtlicher Hinweis
Die Liegenschaft ist mit einem grundbücherlich eingetragenen Wiederkaufsrecht zugunsten der Marktgemeinde Großmugl belastet.
Dieses Wiederkaufsrecht bleibt nach den vorliegenden Informationen im Grundbuch eingetragen und ist – sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind – vom Käufer zu übernehmen.
Die konkreten Voraussetzungen, Verpflichtungen und rechtlichen Auswirkungen ergeben sich aus dem beigeschlossenen Informationsblatt bzw. der Ergänzung zum AV sowie den Informationen der Marktgemeinde Großmugl.
Interessenten wird empfohlen, diese Unterlagen vor Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots vollständig zu prüfen und gegebenenfalls eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!
Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Zwischen der Maklerin und dem Auftraggeber/Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Das wirtschaftliche Näheverhältnis bezieht sich auf eine ständige Beauftragung mit dem Kauf- , -Verkauf -Verpachtung -Bewertung oder sonstige Vermittlung von Immobilien, Grundstücken und geschäftlichen Kooperationen (!) Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
