Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere erzählen bereits beim Ankommen eine Geschichte.
Diese außergewöhnliche Villa in 3133 Traismauer wurde um 1920 im Stil der Jahrhundertwende errichtet und verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeitwert.
Nach den vorliegenden Informationen wurde das Haus vom Architekten Klee entworfen. Charakteristische Elemente wie der über einen Meter auskragende Dachvorsprung, Lärchenholz-Fensterrahmen, großzügige Flügeltüren, Kachelöfen sowie historische Details wie Speisenaufzug und Dienstboten-Glocken erinnern bis heute an die Geschichte des Hauses.
Die heutigen Eigentümer erwarben das Anwesen 1999 und führten um 1999/2000 eine Generalsanierung durch. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Ölheizung installiert. Stilecht aus England importierte Heizkörper unterstreichen den besonderen Charakter.
Mit 6 Zimmern bietet die Villa viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Parkett- und Fliesenböden, großzügige Raumproportionen und die klassischen Flügeltüren schaffen ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Gewöhnlichen unterscheidet.
Ein Treppenlift verbindet die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Hauses komfortabel miteinander. Eine Einbauküche, zwei Bäder bzw. Sanitärräume sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Eine Glasfaseranbindung schafft zudem die Voraussetzungen für Homeoffice und moderne digitale Anwendungen.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool. Bereiche des Hauses, die ursprünglich anderen Zwecken dienten, wurden damit zu einem persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung weiterentwickelt.
Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 9 x 4 Meter großer Swimmingpool mit Überdachung. Gemeinsam mit der Südterrasse entsteht ein privater Freizeitbereich, in dem sich warme Tage, ruhige Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen.
Doch die eigentliche Besonderheit offenbart sich beim Blick in den Garten: Großzügige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und unterschiedliche Rückzugsbereiche verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre.
Ein zusätzliches Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit vier Stellplätzen zur Verfügung.
Die Villa befindet sich in Traismauer im niederösterreichischen Traisental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im regionalen Umfeld. Der Bahnhof Traismauer sowie die Anbindung über das Straßennetz und die S33 unterstützen die Erreichbarkeit von St. Pölten, Krems und der umliegenden Region.
Ausstattung & Highlights:
• historische Villa, errichtet um 1920
• Generalsanierung um 1999/2000
• 6 Zimmer und Personenaufzug
• historische Flügeltüren, Lärchenholz-Fensterrahmen und Kachelöfen
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche und Glasfaseranbindung
• privater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool
• überdachter Swimmingpool, ca. 9 x 4 m
• Südterrasse und parkähnlicher Garten
• Gartenhaus und Carport für 4 PKW
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, gehen durch den weitläufigen Garten, öffnen die Flügeltüren und spüren den Charakter eines Hauses, das seit rund einem Jahrhundert seine eigene Geschichte trägt. Im Sommer wartet der Pool, an kühleren Tagen der Wellnessbereich – und dazwischen bleibt viel Raum für Ihr ganz persönliches Leben.
Ein Zuhause mit Vergangenheit – und Raum für Ihre Zukunft.
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Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
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