Wohlfühloase mit Garten und Pool und ehemaliger Autowerkstätte - zwischen Krems a. d. Donau und St.Pölten

3124 Oberwölbling

Beschreibung

Sie werden es genießen...

 

Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Mehrfamilienhaus in einer wunderbaren Weinbauregion gleich neben den Dunkelsteinerwald. Sie können den stressigen Alttag hinter sich lassen und die NATUR in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig den Vorteil, in wenigen Autominuten (ca. 20 Min.) in Krems a. d. Donau und St. Pölten zu sein. 

Der repräsentative Garten sorgt für den richtigen "ersten Eindruck". Der Vorplatz, das Carport und die Garage (ehemalige Autowerkstätte) bieten großzügige Flächen für Ihre Fahrzeuge, oder Hobbys. 

Das ca. 864 m2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Anbau von eigenem Obst und Gemüse (es befinden sich auch Hochbeete am Grundstück). Weiters eignet sich der Garten optimal für Kinder und für entspannende Momente

Weiters befinden sich am Grundstück zwei Gartenhütten, die für optimale Staufläche sorgen. Der Fernblick von der Terrasse im EG sorgt für eine genussvolle Stimmung die die Gemütlichkeit anregt.

 

Die Nutzflächen im Haus teilen sich auf drei Geschosse, wie folgt auf:

Garage: In der großzügigen Garage (wo es auch eine Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ Werkstatt gibt) können Sie sich frei entfalten. Weiters eignet sich die Garage als Abstellraum für z. B. ein Boot, Wohnwagen, Wohnmobil ect., Weiters befinden sich ein Abstellraum, WC und ein Büro in der Werkstatt. (Öl-Zentralheizung) 

Keller: Im Keller befinden sich neben diversen Abstellräumen, der Wirtschaftsraum (mit Wäscheschacht), ein Heizraum (Pellets (Sauger) und ein Lagerraum), ein Raum mit Saunaanschluss, und einem gemütlichen Wohnbereich (Behindertengerecht), bestehend aus Bad, WC, Schlafzimmer, Küche & Abstellraum, Wohn- und Esszimmer und ein Vorraum (mit direkten Ausgang in den Garten und auf die Terrasse). 

Ergeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum (Außen- und Innen -aufgang), einem WC, Bad mit Dusche, 2 Zimmer, einer Küche und einem Ess- und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse (Teilüberdacht). An kalten Tagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für die richtige Stimmung.

Terrasse (EG): Der Weitblick in den eigenen Garten und auf den Pool sorgen für innerliche RUHE und ZUFRIEDENHEIT.

Dachgeschoss: Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als eigenes Top zu nutzen. Über die Stiegen gelangen Sie in den Vorraum. Von dort aus können Sie zwei Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüsse, das Badezimmer, WC , und den Lagerraum erreichen. Der großzügige Flur sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente.  

 

Wer nicht nur praktisch wohnen will, sondern darüber hinaus ein modernes und ausdrucksstarkes Zuhause sucht, der sollte sich dieses Juwel genauer ansehen.

 

Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69.

Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen!

 

Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. 

Wölbling liegt im Mostviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 32,26 km². 55,43 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Holz
  • Öl
  • Pellets
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 111.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,45
  • gültig bis 26.10.2028

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 9000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Bank 5000 m
  • Geldautomat 5000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 6500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 6500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap