Die Liegenschaft gehört zur politischen Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf. Das Landhaus wurde 1992 baubehördlich bewilligt. Im Jahr 1995 wurde die Benützungsbewilligung erteilt.
Das Nord-Süd ausgerichtete Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit einer Fläche von insgesamt 11.320 m² wovon rund 2.600 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind. Die verbleibenden rund 8.720 m² mit der Nutzungsart Grünland-Land- und Forstwirtschaft sind mit verschiedenen alten Baumarten bewachsen. Ein romantischer kleiner Bachlauf im Süden bildet die Grundgrenze.
Das Landhaus hat eine Nutzfläche von 291 m² welche sich auf drei Geschoße verteilen.
Der Wohnbereich weist eine Nutzfläche von 173 m² auf. Das Erdgeschoss hat einem Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad und etwas erhöht das Wohnzimmer mit Kachelofen. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern einem Bad und WC, runden das harmonische Ambiente ab. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 134 m² große nach Süden, mit Blick auf den Park, ausgerichteten Terrasse.
Das darunterliegende Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 118 m² hat einen direkten ebenerdigen Zugang zum Park. Dieser Wohnbereich wurde vom Verkäufer als Praxis genutzt. Die Etage mit eigenem Zugang, besteht aus einem Windfang, Dusche, WC, einem Wohnraum mit 27m² und 32m² und einem 50 m² großen vielfältig nutzbaren Raum.
In dem Gebäude befindet sich weiters ein Heiz- und Lagerraum mit rund 28 m²
Beheizung: Das zentral beheizte Landhaus ist mit einem Festbrennstoffheizkessel mit „Wärmepufferspeicher“ ausgestattet.
Für das Grünlandgrundstück ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich.
Anschlüsse: Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Gemeindewasserleitung
Die Regenwässer werden auf eigenem Grund zur Versickerung gebracht.
Schmutzwasserkanal: Die Eigentümer haben den Anschluss an den Schmutzwasserkanal bisher nicht hergestellt. Der Kanalanschluss muss verpflichtend mit einem Hebewerk (kleines kompaktes Pumpwerk) hergestellt werden. Die geschätzten Herstellungskosten mit der Kanalleitung auf Privatgrund betragen rund 8.000 – 10.000 inkl. 20 % MWSt.
Flächenwidmung: (Auskunft Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf) Das Bauplatz Gst. 551/4 ist mit rund 2600 m² als BW- Bauland-Wohngebiet gewidmet. Der restliche Teil 8.720 des Gst. 551/4 rund 2452 m² ist als Grünland Land-und Forstwirtschaft gewidmet. Das Grundstück 551/2 mit 6.268 m² hat die Widmung Glf - Grünland Land- und Forstwirtschaft..
Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. 0699 / 178 000 69.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen!
Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den KÄUFER angeboten. Der Abgeber bezahlt die Käuferprovision.
Das Landhaus befindet sich Hochstraß in ruhiger Lage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn A21 und A1). Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Gemeindestraße. Die großzügig nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den eigenen Park ist von außen nicht einsehbar.
